В июле 2026 года Верховный Суд Российской Федерации утвердил новый Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. Этот документ призван обеспечить правильное применение законодательства и минимизировать возможные споры, возникающие в контексте самовольного строительства. Подробности можно найти на сайте Сарапульского городского суда.

В обзоре содержатся ключевые правовые позиции Верховного Суда, которые касаются различных аспектов, таких как легализация старых построек, самовольные реконструкции и пристройки, а также вопросы, связанные со строительством без необходимых разрешительных документов и компенсацией за снос построек.

Среди основных положений, изложенных в документе, можно выделить следующие:

• Объект недвижимого имущества нежилого назначения, возведенный до 1 января 1995 года, не может быть признан самовольной постройкой, если он построен без нарушения строительных и градостроительных норм.
• Снос жилого дома, построенного до 14 мая 1998 года, не может быть осуществлен на основании того, что он был возведен на земельном участке, не предназначенном для строительства, если возможно оформить права на этот участок в соответствии с законом и нет нарушений при строительстве.
• Присоединение к зданию некапитальной постройки не создает нового объекта недвижимости и не может служить основанием для сноса всего здания.
• Право собственности на реконструированное здание не может быть признано, если его техническое состояние является аварийным и угрожает жизни и здоровью граждан.
• Органы местного самоуправления не имеют права использовать административную процедуру сноса самовольной постройки в отношении объектов, являющихся частью многоквартирного дома.
• Добросовестный застройщик имеет право на возмещение убытков, если его строение было снесено, несмотря на наличие разрешительной документации, которая позже была признана незаконной ввиду действий уполномоченного органа публичной власти и сетевой организации.
• Судебная строительно-техническая экспертиза по делам о самовольном строительстве может проводиться только государственными судебно-экспертными организациями.
• Решение суда о признании постройки самовольной, вступившее в законную силу, не может быть пересмотрено путем изменения способа его исполнения.

Таким образом, данный обзор представляет собой важный шаг в упорядочивании вопросов, связанных с самовольным строительством, и может значительно повлиять на практику применения законодательства в этой области. Судебные решения, основанные на этих правовых позициях, должны способствовать более четкому пониманию прав и обязанностей как застройщиков, так и органов местного самоуправления.